Ben je van plan een woning te verhuren in de vrije sector? Of doe je dat al, gemeubileerd of niet? Dan is het belangrijk dat je op de hoogte bent van het nieuwe puntensysteem voor huurwoningen dat sinds juli 2024 geldt. De overheid heeft de puntentelling voor het verhuren van een woning flink aangescherpt om de huurprijzen, met name in de vrije sector, beter te reguleren. Vooral als je een kleinere woning verhuurt van minder dan 65 m², heeft dit mogelijk grote gevolgen.

Van sociale huur tot vrije sector: wat is er veranderd?
De huurmarkt is verdeeld in sociale huur, middenhuur en vrije sector. In welke categorie jouw woning valt, wordt bepaald aan de hand van het woningwaarderingsstelsel (WWS), beter bekend als het puntensysteem huur. Sinds 2025 is het puntensysteem vrije sector strenger geworden. Daardoor valt een woning die voorheen probleemloos in de vrije sector verhuurd kon worden, nu soms onder de gereguleerde huur.

De nieuwe puntentelling bij woningverhuur bestaat uit onder andere:

• De oppervlakte van de woning
• Het energielabel
• De kwaliteit van de afwerking
• Buitenruimte
• WOZ-waarde (maximaal 33% van het totaal)
• Renovatie-investeringen

Gemeubileerd verhuren? Ook daar gelden nieuwe regels voor.
Verhuur je een woning gemeubileerd? Let dan extra op. Bij gemeubileerd verhuren binnen het puntensysteem mag je maar beperkt extra punten rekenen voor de inrichting. Je tilt een woning dus niet zomaar de vrije sector in met een paar meubels. De basis moet echt goed zijn: energiezuinig, voldoende groot en kwalitatief goed afgewerkt.

Vrije sector of gereguleerd?
Vanaf 2025 ziet de indeling er zo uit:

• 0 t/m 143 punten: sociale huur
• 144 t/m 186 punten: middenhuur (gereguleerd, met maximale huurprijs)
• 187 punten en meer: vrije sector (vrije huurprijs)

De maximale aanvangshuur in de middenhuur bedraagt in 2025 €1.184,82. Valt de woning in deze categorie, dan mag je die huurprijs dus niet overschrijden.

Verplichting per 2025: puntentelling overhandigen
Sinds 2025 ben je verplicht om bij nieuwe huurcontracten een uitdraai van de puntentelling huur aan je huurder te geven, óók als de woning in de vrije sector valt. Dat voorkomt misverstanden én juridische problemen achteraf.

Wij helpen je op weg
Twijfel je of jouw woning genoeg punten haalt? Of wil je zeker weten dat je juridisch én financieel goed zit? Wij ondersteunen verhuurders actief bij het bepalen van de juiste puntentelling. In samenwerking met onze vaste specialist kunnen wij een officieel en volledig onderbouwd puntenrapport voor jouw woning laten opstellen. Zo weet je precies waar je aan toe bent.

Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het aanvragen van een rapport. Wij denken graag met je mee!