Nieuws

Jaarlijkse huurverhoging per 1 juli 2020

In Nederland is het standaard om per 1 juli de jaarlijkse huurverhoging door te voeren.

Sociale sector
Heeft u een woning met maximaal 145 punten en een kale huurprijs van maximaal € 737,14? Dan valt de woning in de sociale sector. Verhuurt u in de sociale sector, dan moet u minimaal 2 maanden voor aanvang van de huurverhoging uw huurders daarvan in kennis stellen. Bij een huurverhoging per 1 juli, dient u dus de huurders daar uiterlijk 30 april a.s. over te informeren. Bij verhuur in de vrije sector mag dat ook later.

In de sociale sector bepaalt de overheid de maximale huurverhoging. Was het inkomen van uw huurder in 2018 minder dan € 43.574,00 dan mag u verhogen met maximaal 5,1%. Een verhoging wordt alleen berekend over de kale huur! Heeft uw huurder een hoger inkomen, dan mag u met maximaal 6,6% verhogen.

Corona-crisis: een aantal scenario's voor de vastgoedmarkt

We zitten in Nederland nu ruim 5 weken in een halve oftewel intelligente lockdown. In die korte periode is de huurmarkt behoorlijk stilgevallen; er worden nog maar mondjesmaat panden verhuurd, maar vragen worden aan ons des te meer gesteld. Wij worden benaderd door verhuurders van panden, maar ook door kopers en verkopers, over hoe wij de situatie zien.
Zoals ieder ander kunnen wij niet in de toekomst kijken. Toch denken we inmiddels, na 5 weken in deze situatie, dat we de contouren en de gevolgen van de huidige situatie redelijk kunnen inschatten voor de huurmarkt. Uiteraard is alles afhankelijk van de duur van deze crisis en hoe de economie zich vervolgens ontwikkelt. Hoewel we ons beseffen dat onze visie morgen alweer verouderd kan zijn, proberen we u toch te informeren over onze ervaringen, onze ideeën en onze zienswijze. 

 

Spoedwet tijdelijke verlenging van ‘tijdelijke huurovereenkomsten (model B)’ i.v.m. corona-crisis

In verband met de corona-crisis heeft de Tweede Kamer op 6 april 2020 de spoedwet ‘tijdelijke verlenging van tijdelijke huurovereenkomst’ gepubliceerd en ingediend bij de Tweede Kamer.

Wat houdt de spoedwet in?
Deze spoedwet maakt het mogelijk om tijdelijke huurcontracten (model B) met maximaal 3 maanden te verlengen, maar uiterlijk tot 1 september 2020.
De wet is alleen van toepassing op huurcontracten waarvan de einddatum ligt ná 31 maart 2020 en vóór 1 juli 2020 en geldt zowel voor zelfstandige woonruimtes (huurcontract van maximaal 2 jaar) als voor onzelfstandige woonruimtes (huurcontract van maximaal 5 jaar).
 

De huurprijzen in Nederland blijven stijgen, maar minder hard dan voorheen

Volgens Pararius stegen in het vierde kwartaal van 2019 de huurprijzen met 4,8 procent naar een gemiddelde vierkante meterprijs van € 16,77 per maand ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. In de vijf grootste steden Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag en Eindhoven was de prijsstijging echter kleiner: daar stegen de prijzen met niet meer dan 3,4 procent ten opzichte van Q4 2018. Amsterdam (+3,1%) heeft zelfs een drukkend effect op de landelijke huurprijsstijging. Als Amsterdam buiten beschouwing wordt gelaten, komt de gemiddelde landelijke huurprijsstijging op 5,3 procent uit: 0,5 procentpunt hoger dan wanneer Amsterdam wél wordt meegeteld. Hieruit blijkt dat de prijzen in de rest van Nederland procentueel gezien harder stijgen dan in Amsterdam. 

Voorkom koolmonoxide vergiftiging in uw verhuurde woning(en). U kunt er in de toekomst als verhuurder verantwoordelijk voor worden gehouden.

Het is december en het wordt weer kouder. En daarmee neemt ook het risico op koolmonoxide vergiftiging toe. Met mogelijk rampzalige gevolgen voor uw huurder(s). Het gas wordt niet voor niets een sluipmoordenaar genoemd; het is met het blote oog niet te zien, smaakt nergens naar, is reukloos én dodelijk.

Een koolmonoxide vergiftiging uit zich als vage griepklachten, hoofdpijn, flauwvallen, duizelingen en zelfs verlies van realiteitszin. Een koolmonoxide vergiftiging is, simpel gezegd, een tekort aan zuurstof in het bloed. Bij een hoge concentratie koolmonoxide treden er echter ernstige symptomen op zoals bewusteloosheid, coma en/of blijvende hersenschade met mogelijk zelfs overlijden als gevolg.

Eindelijk! Een Amsterdamse politica die snapt dat de voorgenomen regels rondom woningdelen de woningnood in Amsterdam alleen maar zullen vergroten.

VVD gemeenteraadslid Hala Naoum Néhmé heeft het door! De nieuwe regels rondom woningdelen in Amsterdam per 2020 lossen echt helemaal niets op. Erger nog: het zal nog meer druk op de Amsterdamse huurmarkt zetten. Waardoor de huurprijzen alleen maar hoger zullen worden.
Veel verhuurders willen hun woning met meerdere slaapkamers namelijk helemaal niet per kamer verhuren. En vragen de verplichte vergunning voor verhuur per kamer niet aan. Zij gaan straks nog maar aan maximaal 2 personen verhuren. Waar er misschien best 4 zouden kunnen wonen. Voor die 4 woningzoekers die samen een woning willen delen, zijn dus straks 2 woningen nodig in plaats van 1.
Iedereen snapt het, behalve de Amsterdamse gemeenteraad.... Gelukkig ziet Hala Naoum Néhmé het wel!

Belangrijke wijzigingen voor verhuurders in Amsterdam op komst die (willen) verhuren aan 3 of meer woningdelers

Verhuurt u een woning in Amsterdam aan 3 of meer personen, die samen geen huishouden vormen? Of bent u van plan om binnenkort een woning met meerdere slaapkamers aan te kopen in Amsterdam voor de verhuur? Per 1 januari 2020 gaan nieuwe regels gelden voor woningdelen in Amsterdam!

Wat is woningdelen?
Van woningdelen is volgens de gemeente Amsterdam sprake als een woning wordt bewoond door meer dan één huishouden. Een huishouden is volgens de gemeente een alleenstaande dan wel twee (volwassen) personen met of zonder kinderen, die een gemeenschappelijke huishouding voeren of wensen te voeren. Indien een woning wordt bewoond door twee personen (ongeacht hun onderlinge relatie of juist de afwezigheid daarvan) is dus sprake gewone bewoning. Woningdelen is dan niet aan de orde. Vanaf drie personen (niet zijnde ouders met kind(eren)) is wel sprake van woningdelen.

 

Huurprijzen in Amsterdam vlakken af in 2e kwartaal 2019

Toen de crisis in 2014 zo'n beetje achter de rug was, zagen we de huurprijzen in Amsterdam bij elke huurderswissel 'de pan uit rijzen'. De koopmarkt was toen nog maar net begonnen aan een voorzichtige opmars. Inmiddels rijzen de prijzen op de koopmarkt uit de pan, maar de huurprijzen zijn al enige tijd aan het stabiliseren. Met name in de grote steden, maar vooral in Amsterdam. Het plafond lijkt wel zo'n beetje bereikt.