News

Door de corona-crisis en daarmee wegblijvende expats en toeristen dalen de huren licht in Amsterdam e.o.

Het is duidelijk te merken dat er sinds medio maart nog steeds weinig inkomende expats zijn. De verhuizingen die wij momenteel waarnemen, komen vooral voor rekening van Nederlandse huurders en expats die al langer in de stad wonen. Daarnaast is een deel van de expats terug gegaan naar hun thuisland en worden bovendien veel woningen, die voorheen via AirBnB verhuurd werden, nu ook aangeboden voor de lange termijn verhuur. Lagere vraag en een hoger aanbod resulteert over het algemeen in lagere huurprijzen. Pararius, de grootste verhuur website van Nederland, heeft dat nu ook op basis van recente cijfers geconcludeerd. 

Letter from Minister Ollongren to the House of Representatives with measures to improve the affordability of housing

On May 15 last Minister Ollongren has sent a letter to the House of Representatives with four measures she is taking to improve the affordability of housing for people with a middle income and starters and to tackle excesses in the housing market. It seems that the dreaded ‘temporary emergency button’ is off the table with this! It is now just a letter, which its civil servants will have to develop into a bill. These are her proposals:

Increase of rental price free sector per 1 July 2020

As a landlord of housing accommodation (s), you may increase the rent annually. Although this may be deviated from, it is standard in the Netherlands to increase rental prices as of 1 July. If you rent out in the social sector (bare rent < € 737,14), you must inform the tenants about the rent increase at least 2 calendar months in advance. This is not necessary in the free sector (bare rent > € 737,14).

Rental increase social sector per 1 July 2020

In the Netherlands, it is standard practice to implement the annual rent increase per 1 July.

Social sector
Do you have a home with a maximum of 145 points and a bare rental price of a maximum of € 737.14? Then the house is in the social sector. If you rent out in the social sector, you must notify your tenants at least 2 months before the start of the rent increase. In the event of a rent increase as of 1 July, you must therefore inform the tenants about this no later than 30 April. You can do this later in the free sector.

In the social sector, the government determines the maximum rent increase. If your tenant's income in 2018 was less than € 43,574.00, you may increase with a maximum of 5.1%. An increase is only calculated on the bare rent! If your tenant has a higher income, you may increase by a maximum of 6.6%.

Corona-crisis: a number of possible scenario's for the real estate market

In the Netherlands we now have been in a half or intelligent lockdown for more than 5 weeks. In that short period, the rental market has come more or less to a standstill; properties are only being rented out sparsely, but questions are asked all the more. We are approached by landlords of properties, but also by buyers and sellers, about how we see the situation.

Like everyone else, we cannot predict the future. However, after 5 weeks in this situation, we now think that we can reasonably estimate the contours and consequences of the current situation for the rental market.
Of course, everything depends on the duration of this crisis and how the economy will subsequently develop. Although we realize that our vision may already be outdated tomorrow, we still try to inform you about our experiences, our ideas and our view.
 

Emergency Law temporary extension of "temporary rental agreements (model B)" in connection with corona crisis

In connection with the corona crisis, the Dutch House of Representatives published the emergency law "temporary extension of temporary leases" on 6 April 2020 and submitted it to the House of Representatives.

 

De huurprijzen in Nederland blijven stijgen, maar minder hard dan voorheen

Volgens Pararius stegen in het vierde kwartaal van 2019 de huurprijzen met 4,8 procent naar een gemiddelde vierkante meterprijs van € 16,77 per maand ten opzichte van dezelfde periode een jaar eerder. In de vijf grootste steden Amsterdam, Rotterdam, Utrecht, Den Haag en Eindhoven was de prijsstijging echter kleiner: daar stegen de prijzen met niet meer dan 3,4 procent ten opzichte van Q4 2018. Amsterdam (+3,1%) heeft zelfs een drukkend effect op de landelijke huurprijsstijging. Als Amsterdam buiten beschouwing wordt gelaten, komt de gemiddelde landelijke huurprijsstijging op 5,3 procent uit: 0,5 procentpunt hoger dan wanneer Amsterdam wél wordt meegeteld. Hieruit blijkt dat de prijzen in de rest van Nederland procentueel gezien harder stijgen dan in Amsterdam. 

Voorkom koolmonoxide vergiftiging in uw verhuurde woning(en). U kunt er in de toekomst als verhuurder verantwoordelijk voor worden gehouden.

Het is december en het wordt weer kouder. En daarmee neemt ook het risico op koolmonoxide vergiftiging toe. Met mogelijk rampzalige gevolgen voor uw huurder(s). Het gas wordt niet voor niets een sluipmoordenaar genoemd; het is met het blote oog niet te zien, smaakt nergens naar, is reukloos én dodelijk.

Een koolmonoxide vergiftiging uit zich als vage griepklachten, hoofdpijn, flauwvallen, duizelingen en zelfs verlies van realiteitszin. Een koolmonoxide vergiftiging is, simpel gezegd, een tekort aan zuurstof in het bloed. Bij een hoge concentratie koolmonoxide treden er echter ernstige symptomen op zoals bewusteloosheid, coma en/of blijvende hersenschade met mogelijk zelfs overlijden als gevolg.